官方数据称南京房价涨2.1% 民间数据统计跌1.31%

时间:2019-07-27
author:艾决民

  去年,南京对房价出台了“限涨令”,要求全年新建住房价格涨幅必须做到两个“低于”,即低于居民人均可支配收入增幅以及上一年新建住房价格10.4%的涨幅。昨日,南京市住建委主任周金良表示,2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元,较2010年增长2.1%,完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是南京官方首次就住宅价格控制目标做出回应。不过,官方的表态是南京房价还是涨了,民间各大房地产网站的统计数据却是跌了。两者数据为何会“打架”,记者就此采访了相关专家。

  官方数据>> 房价涨了2.1%

  去年3月份的最后一天,南京市按照中央要求公布了2011年度新建住房价格控制目标,当时的规定是:“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅,同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%,而2010年南京新房价格涨幅为10.4%,也就是说,2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

  实际完成情况究竟如何呢?昨日,南京市住建委主任周金良表示,2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元,较2010年增长2.1%,完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是官方首次就住宅价格控制目标进行表态。

  网上统计>> 房价跌了1.31%

  其实在此之前,一些房地产网站已经发布了去年南京房价的涨跌情况,统计结果与官方公布的不尽相同,涨跌不一。搜房网数据监控中心统计,2011年南京八大板块168家在售楼盘的房价整体下跌1.31%,其中跌幅最大的是江宁,跌去了5.13%;城南下跌1.29%,河西下跌1.22%。365地产家居网的统计数据则显示,去年河西、城南、江宁等板块房价整体跌势明显,其中江宁板块的百家湖片区降幅最高达11.9%,江北除桥北均价下降外,珠江镇和六合片区均价则有所上涨。

  业内人士表示,去年南京房价涨幅完成了政府制定的房价控制目标,这是一个节点,也是一个起点,关键要看今年南京市还会不会再下任务或是目标,而这目前尚未有明确说法。如果南京楼市调控政策不放松,房价很可能继续走低,出现负增长也只是时间问题,但由此带来的影响则不容小觑,比如中小规模开发商因资金链断裂选择“跑路”,比如一些买房人要求退房或者断供,都需要政府相关部门积极应对。

  专家释疑

  官方涨民间跌 统计口径有别?

  为何南京市官方公布的房价数据是涨2.1%,而各家房产网站统计出来的却大都是下跌呢?南京房地产开发促进会秘书长张辉表示,这主要是由于统计口径不同造成的,官方公布的数据以国家统计局每月发布的70个大中城市房价变化为基准,而网站的数据来源则主要是各家楼盘的售楼处。

  以上个月中旬国家统计局公布的2011年11月份南京市新建住宅、新建商品住宅价格为例,该月的这两个项目环比10月份分别下跌了0.5%和0.7%,而且环比下跌的情况已经延续了六个月。不过,南京的新房价格则保持在一年前的水平之上,这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅,这也就不难解释为何官方公布的南京去年房价依然上涨了2.1%。

  至于各家房产网站统计出来的普遍下跌的数据,则大都是按环比的标准,去年一整年不少楼盘价格的“节节败退”,使得买房人对于房价下跌的感受越来越深,对后市也大都选择观望。(记者 马祚波 陈郁)